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La nueva regulación de viviendas de uso turístico en Andalucía: ¿Cómo afecta a los propietarios en 2025?

Si tienes una vivienda turística en Cádiz o en otra ciudad andaluza, o si simplemente estás pensando en meterte en ese mundillo, seguro que ya has oído hablar de la nueva regulación que está dando tanto de qué hablar en este 2025.

Y si aún no lo habías oído, nuestra recomendación es que te vayas preparando lo antes posible, porque, como se suele decir, vienen curvas. Como todos sabemos, el turismo sigue siendo uno de los motores de la economía andaluza, pero con el crecimiento del alquiler vacacional, las autoridades han decidido meter mano para poner algo de orden en el asunto.

Así que, si eres propietario, este es el momento de estar al tanto, adaptarte e incluso también de sacarle partido a estos nuevos cambios. Porque lo cierto es que en el mundo de los alquileres vacacionales cada vez hay más herramientas que te ayudan a gestionar de manera más eficiente, por ejemplo a través de un channel manager, y a estar al día con todo lo que necesitas para que tu vivienda te dé un buen rédito económico.

¿Qué cambia con la nueva normativa?

Lo primero que hay que entender es que el objetivo de esta nueva regulación es equilibrar la situación, que durante un tiempo ha estado un tanto descontrolada. Para ello se ha tratado de proteger la convivencia vecinal, evitar la saturación turística en ciertos barrios y, al mismo tiempo, asegurar que las viviendas de uso turístico cumplan unos estándares mínimos de calidad y seguridad.

A partir de ahora, los propietarios deben cumplir con ciertos requisitos más estrictos, como contar con licencias específicas que varían según el municipio, respetar límites de ocupación, informar a la policía de los huéspedes y garantizar algunas condiciones específicas, como una ventilación adecuada, acceso a hojas de reclamaciones y, en algunos casos, incluso tener un número de teléfono disponible 24/7 para incidencias.

Además, en ciudades como Sevilla, Granada o Málaga, se están estableciendo zonas “saturadas”, donde conseguir una nueva licencia será bastante más complicado. Esto implica que, si ya la tienes, tu piso puede valer más que antes.

La gestión eficiente va a ser clave

Con estos nuevos cambios, la improvisación ya no va a servir. Ahora más que nunca va a ser necesario tener todo bajo control. Hablamos tanto de los calendarios de reservas como de la comunicación con los huéspedes y la limpieza, hasta el cumplimiento de los requisitos legales.

Ahí es donde las herramientas de gestión, de las que te hemos hablado antes, te pueden ayudar a centralizar estos procesos. Gracias a ellas puedes automatizar tareas que te ayudarán a evitar errores tontos y, sobre todo, te permitirán ahorrar tiempo.

Con algo como el channel manager, puedes tener todas tus reservas, ya sea que vengan de Airbnb, Booking o de tu propia web, en un solo panel. Este también te permite, por ejemplo, saber cuándo entra y sale cada huésped, enviar mensajes automáticos, programar la limpieza y tener unos informes bastante claros sobre los ingresos y sobre la ocupación.

Estas cosas, en un contexto regulatorio más estricto, pueden marcar la diferencia entre una vivienda rentable y tener un lío constante en tu vivienda.

¿Y cómo afecta todo esto al viajero? Pues también cambia, y para bien. Esta nueva normativa busca que la experiencia turística sea más segura y de mejor calidad. Muchos viajeros ya no solo buscan dormir en el barato, sino que quieren alojarse en sitios legales, con buenas condiciones y donde saben que, si pasa algo, habrá alguien que responda.

Por lo tanto, los propietarios que se lo tomen en serio y adapten sus viviendas a la nueva regulación no solo evitarán sanciones, sino que también atraerán a un perfil de huésped más exigente y respetuoso.